**SOBRADO COMERCIAL NO MOGILAR | 258 m² DE CONSTRUÇÃO | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA** Em uma das ruas de perfil comercial do Mogilar, este sobrado reúne espaço, versatilidade e uma localização privilegiada para quem deseja instalar seu negócio em um endereço de destaque. Com 258 m² de área construída, o imóvel oferece ambientes amplos e uma distribuição que favorece diferentes possibilidades de utilização. No piso inferior, são duas salas que podem ser adaptadas para recepção, consultórios, escritórios ou ambientes de atendimento, tornando o imóvel especialmente interessante para clínicas e empresas que valorizam conforto e funcionalidade. O grande destaque fica por conta da cozinha, ampla e diferenciada, integrada à área gourmet e à sala de jantar, formando um ambiente generoso e acolhedor, que agrega personalidade ao imóvel. No piso superior, são dois quartos sendo duas suítes e a possibilidade de reversão para mais um quarto , uma sacada imensa, que proporciona ainda mais amplitude e possibilidades de aproveitamento. A propriedade conta também com 4 banheiros e um lavabo , garagem para dois carros e está situada em uma rua larga, com excelente vocação comercial e localização estratégica no Mogilar. **Uma oportunidade para transformar um imóvel versátil em um endereço de referência para o seu negócio.** Ideal para clínicas, consultórios, escritórios e atividades comerciais que necessitam de espaço, boa distribuição interna e localização estratégica. Entre em contato para conhecer este imóvel e avaliar todo o seu potencial.